城市化進程后半場 城投公司大有可為 

——2019河北省產城融合高峰論壇順利召開

　　隨著中國的深度城鎮化，加上高科技的快速發展，人們對城市基礎設施的精細化和智能化有了更高要求，以產城融合為主要形式、符合以人為本理念的新城市呼之欲出。4月16日，由河北省城市建設投融資協會主辦，河北省住宅與房地產業協會、河北省物業管理行業協會、河北省保障性住房協會、河北省文化和旅游產業協會協辦，河北省嘉聯實業集團有限公司、和君商學院、河北建融股權投資基金管理有限公司、筑城河北建設投資咨詢有限公司共同承辦的“2019河北省產城融合高峰論壇”在河北石家莊順利召開。

▲論壇現場

　　據了解，此次論壇以“新產業·新城市·新機遇”為主題，旨在探討新形勢下我省城鎮化持續發展的趨勢和途徑，為各地政府融資平臺順利轉型出謀劃策，為投資商、開發商、運營商傳經送寶。

▲馮長鎖主持會議

　　此次論壇邀請了和君商學院的多位專家、學者，就京津冀產業發展、政府平臺新定位、特色地產運營等行業關注話題進行探討，河北省政府原副秘書長、援疆總指揮曲俊義出席了會議。論壇伊始，筆者在現場看到，本是原定150人的會場，到會人數超過200人。直至論壇開始，仍有不少行業人士從各地趕來。

市場發展——把握新機遇 樹立新定位

▲穆英林發言

　　在河北省城投協會執行會長馮長鎖的主持下，河北省城投協會會長、河北省政府參事室特約研究員、財政部PPP入庫專家穆英林就城市化進程、城投公司轉型發展發表致辭。他表示，中國城市化快速甚至野蠻的發展，在使一多半人享受了城市生活的同時，也帶來了一系列經濟、環境和社會問題，如何在城市化的后半場真正實現“城市讓人們生活更美好”是每一個城市建設的參與者都應思考的問題。作為城市建設投融資行業資深人士，穆英林提出，在城市化的上半場，各地城投和融資平臺利用政府信用，通過政信結合的方式把資本引入了城市基礎設施建設，土地財政和房地產開發在這期中發揮了及其重要作用。可以說，沒有土地財政和房地產開發，就沒有今天的城市化。但是這種城市化模式導致的政府高負債、住宅高房價、居民高杠桿極有可能帶來系統性金融風險，已不可持續，亟需修正和紓解。他指出，產城融合、老城更新、業態再造也許是下半場城市化的必由之路。

▲熊雪濤發言

　　和君咨詢高級合伙人、北京大學光華管理學院MBA、和君京津冀產業發展研究中心主任、總裁班導師熊雪濤就京津冀協同發展的產業趨勢與機遇發表演講。他指出，目前，京津冀發展面臨經濟總量偏小、內部的經濟及城市發展嚴重失衡、市場化活力不強、發展后勁不足等問題。就疏解北京非首都功能而言，牽涉到京津冀三地利益格局的重新劃分，隨著疏解的深入，如何平衡各方利益成為疏解的現實阻力。
 

▲彭銳發言

　　和君咨詢高級合伙人、和君集團產城發展事業部主任彭銳就科創時代的政府平臺公司新使命進行演講。他認為，目前平臺公司戰略定位集中于兩個方面：與政府關系的再定位——從錢袋子到事業抓手；面向市場的戰略定位——選擇產業賽道、確定業務模式。再定位時首先要準確認識投融資平臺公司轉型中的變與不變。然而，彭銳指出，基于新使命的戰略定位只是平臺公司的第一步，資本型公司、產業型公司、資源型公司、管理型公司應從不同角度出發，走出更大的格局和良性循環。

地產轉型——個性為王 運營為王 服務為王

▲黨曉剛發言

　　商業地產的工業化時代已經結束，如何確定未來商業地產的走向是業內人士一直研究的問題。和君集團業務合伙人、企業戰略與商業地產專家黨曉剛就該問題發表自己的觀點，從消費、供給、空間場景、商業管理、資本發展等方面進行行業解讀，闡述地產企業的發展機遇。他表示，消費升級是持續不斷的革命，我們正進入個性化升級的新消費時代。

▲曹卓君發言

　　康養項目開發難、運營缺、盈利低的問題一直困擾康養地產行業。和君咨詢業務合伙人、和君集團健康養老事業部副主任、清華總裁發展促進會養老產業聯盟顧問、客座講師曹卓君多年從事該問題研究。她認為，目前，我國康養產業正從以公立醫療為核心，逐步向多產業多主體融合方向發展。相比于傳統房地產業，康養地產加入更多“人”的因素，相關服務提供比重增加，其第三產業的特征更加明顯和突出，品牌、連鎖、創新與混業成為康養地產發展趨勢。

▲李春波發言

　　眼下，文旅小鎮進入到運營為王的階段。如何定位市場，引入什么樣的產品，如何避免短期繁榮，文旅小鎮發展的底層邏輯是什么？和君集團資深咨詢師、北京大學人文地理學碩士、旅游行業策劃與運營專家李春波對此做出解讀。他表示，文旅小鎮已經處于發展模式的岔路口，當前絕大多數的文旅小鎮都在模仿成功案例，面向運營的文旅小鎮，需要爭奪行業頭部位置，只有頭部才真正做到“家有余糧”。

　　六位專家從不同角度對當下市場發展、行業現狀進行解讀。截至論壇結束，仍有不少參會者表示意猶未盡。河北省城投協會副秘書長杜靜表示，此次論壇得到了多方認可，考慮到大家的現實需求，之后協會會組織更多、更深入的行業活動，也會就更多關注度較高的行業話題進行探討。